Към средата на 2025 г. около София са в процес на строителство 1 520 къщи, като половината са концентрирани в десетте най-големи проекта основно в районите на Бистрица, Панчарево и Лозен, показват данни на Colliers. Общо в столицата и близките населени места има 1 870 къщи, разпределени в 118 жилищни комплекса.
Наблюдава се тенденция към намаляване на средната квадратура на жилищата, с преместване на паркоместата извън сградите и разпространение на концепцията за „вертикален апартамент“. Най-популярният тип жилище остава самостоятелната къща, следвана от редовите къщи с малки дворове.
Средната самостоятелна къща има разгъната площ 370 кв.м., четири спални, три бани, двор 830 кв.м., паркоместа за три автомобила и цена около 550 000 евро с ДДС. Къщите-близнаци са с площ 330 кв.м., четири спални, три бани, двор 300 кв.м. и цена 475 000 евро. Редовите къщи предлагат 260 кв.м., три спални, 2.8 бани, двор 160 кв.м. и цена 360 000 евро.
Годишно се сключват между 1 100 и 1 300 сделки с къщи, като голяма част от тях се финансират със собствени средства. Цените на имотите в комплекси са нараснали с над 75% от началото на 2021 г., а разходите за строителство – с 63%. Инвеститорите търсят по-евтина земя, за да поддържат конкурентни цени.
След въвеждането на еврото през януари 2026 г. се очаква повишена ликвидност в банките и разрастване на кредитния пазар, което ще подкрепи ниските лихви по жилищните ипотечни кредити (3.4–3.6%).
Нараства интересът към къщи с устойчив дизайн, иновативни технологии и енергийна ефективност. Предпочитани са ново строителство, високо качество на материалите и модерни разпределения. Южната дъга на Околовръстния път остава най-желаната зона за покупка, докато северните квартали се развиват по-бавно заради ограничена инфраструктура.